Document Acties
Wetsvoorstel beperkt BTW-teruggave woon-werkpand
Ondernemers die een pand willen kopen dat ze zowel zakelijk als privé gebruiken, moeten rekening houden met een wijziging in de BTW-teruggave. Er is een wetsvoorstel verschenen dat zegt dat de ondernemer na de aankoop alleen nog maar de BTW mag terugvragen die hij heeft betaald over het gedeelte van het pand dat hij gebruikt voor BTW belaste prestaties.
Nu nog mag alle BTW worden teruggevraagd die betaald is over de aankoop van het pand.
De verwachte ingangsdatum van deze nieuwe wet is 1 januari 2011. Als u nu dus een offerte uitbrengt waarbij de koopsom voor het pand of termijnen voor nieuwbouw worden betaald na 1 januari 2011, dan moet u er vanuit gaan dat de BTW over het privégebruik niet kan worden teruggevraagd.
Privégebruik
Nu nog mag een ondernemer die in het bezit is van een zogeheten woon-werkpand alle BTW terugvragen die hij heeft betaald over de aankoop van het pand. Hij moet vervolgens tien jaar lang ieder jaar naar evenredigheid over het privégebruik BTW betalen.
Corrigeren
Vanaf 1 januari 2011 wordt de situatie dus waarschijnlijk zo dat deze zelfde ondernemer alleen de BTW mag terugvragen die hij heeft betaald over het gedeelte van het pand dat hij gebruikt voor BTW-belaste prestaties. De BTW die hij heeft betaald over het gedeelte dat hij privé gebruikt, kan hij niet langer terugvragen. Als het privégebruik binnen tien jaar toe- of afneemt, moet de ondernemer de BTW naar evenredigheid corrigeren.